Maringá demanda, em média, 1.800 novos domicílios por ano
As informações são do sócio-fundador da Brain – Inteligência Corporativa, Marcos Kahtalian, que ministrou a palestra “Oportunidades e perspectivas do mercado imobiliário: cenários e tendências 2014-2015”, na última quarta-feira, dia 18, em Maringá.
O evento, do Sebrae/PR e Sindicato da Indústria da Construção Civil da Região Noroeste do Paraná (Sinduscon-NOR/PR), reuniu cerca de 120 pessoas, entre empresários, engenheiros civis, lideranças e representantes de entidades parceiras do evento, como a Prefeitura Municipal, Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Maringá (AEAM) e Conselho de Desenvolvimento de Maringá (Codem).
Marcos Kahtalian, que também atua como consultor empresarial e professor de graduação e pós-graduação, pontuou que Maringá é uma das cidades do Estado com maior volume de pessoas morando de aluguel. No Paraná, 19% das famílias estão nessa condição. Em Curitiba, o índice é de 21% e na Cidade Canção, 32%.
“Se somarmos esses 32% aos 8% de famílias que vivem em moradia cedida, teremos 40% de famílias maringaenses sem casa própria. Seguramente, o índice aponta oportunidades para a construção civil, ainda mais se considerarmos que a cidade também se destaca no Estado por concentrar grande número de pessoas pertencentes à Classe C”, afirmou o especialista, informando que 60% das famílias têm renda média mensal entre R$ 1.500 a R$ 5.000.
No Brasil, 9,9 milhões de famílias querem adquirir imóvel e, nesse ritmo, a perspectiva é de que ainda haja mais 11 anos de crescimento, embora menos acelerado do que anos anteriores por causa da inflação e da retração da economia do País. A explicação para esse desenvolvimento contínuo está no maior volume de crédito imobiliário e no consumo das famílias sustentado por emprego e renda.
Para Marcos Kahtalian, a informação de que 50% dos domicílios maringaenses são habitados por três ou quatro pessoas também é positivo. “Famílias numerosas tendem a se desmembrar por motivo de casamento dos filhos, por exemplo. Portanto, é mais um item que cria demandas em potencial para o setor de construção civil que, por ano, já movimenta mais de R$ 1 bilhão no município”, argumentou.
Outro dado relevante de Maringá é o déficit habitacional de 5 mil domicílios e, por isso, há demanda por projetos para moradia popular. No Paraná, o déficit chega a 260 mil domicílios, o que corresponde a 1.300 empreendimentos com 200 unidades cada para sanar o problema.
Maringá também vivência um período de mudança estrutural e, aos poucos, perde a fama de cidade horizontal. O motivo é a chegada dos apartamentos, que já correspondem a 20% do total de domicílios. “Isso acontece por causa do preço dos terrenos, que está cada vez mais caro e deve continuar subindo de valor por causa da grande procura. Mesmo assim, a tendência abre oportunidades na cidade”, frisou.
Em relação à mão de obra, o especialista disse que continuará em falta por causa dos baixos índices de desemprego no Brasil, que giram em torno de 5,6% e, em Maringá, 4%. “A alternativa será ganhar produtividade com a construção industrializada, porque além de ter menos gente disponível para trabalhar, a tendência é de aumentar os salários”, alertou.
Avaliações
O coordenador estadual da Construção Civil do Sebrae/PR, Edison Charavara, observou que o fato de Maringá ser uma cidade nova e moderna não tem significativa necessidade de reformas, mas sim de construção de novos empreendimentos. “Nesse contexto, a nossa função é tornar pública informações relevantes do setor que auxiliem os empresários a tomarem decisões assertivas para projetos futuros.”
O consultor do Sebrae/PR, Joversi Luiz de Rezende, enfatizou que a informação é uma ferramenta estratégica para qualquer empresário porque define os rumos dos negócios. “Empreender é um desafio constante e, por isso, planejamento e investimento precisam estar embasados em dados consistentes e em análises aprofundadas para ser possível aproveitar as oportunidades”, acrescentou.
Cláudio Ferdinandi, vice-prefeito de Maringá, reforçou que o município está em pleno desenvolvimento e que o poder público tem liberado muitos projetos diariamente para o setor da construção civil. “Em Maringá, tudo que se projeta dá certo, é como aquele ditado, ‘tudo que plantar, dá’. Estamos muito satisfeitos e vamos continuar apoiando ações dessa natureza.”
Leonardo Fabian, diretor do Sinduscon-NOR/PR, agradeceu o Sebrae/PR pela parceria e afirmou que a entidade tem atuado pelo desenvolvimento das empresas locais. Marcos Kenji, diretor da AEAM, parabenizou a iniciativa que trouxe aos maringaenses um estudo aprofundado com as perspectivas de mercado, em especial por apresentar projeções futuras. “Certamente, renderá bons frutos.”
O sócio-proprietário da Caramarã Engenharia, Rodrigo Quirino dos Santos, destacou a palestra como muito interessante por apresentar uma visão geral de mercado. “O empresários têm medo dos riscos e com esses dados ficou comprovado que realmente existe demanda de mercado. Pretendemos seguir esse estudo para avaliar nossos investimentos futuros”, declarou.